Zarządzanie najmem

Oferujemy kompleksową usługę zarządzania najmem i wynajmem, której celem jest zapewnienie pełnej satysfakcji naszych klientów.
Nasi klienci liczą na dynamiczne i pozytywne nastawienie, skuteczny marketing i jasne zrozumienie prawnych obligacji w relacjach właściciel-najemca, a także sprawne procedury konserwacyjne i księgowe. Właściciele nieruchomości czerpią korzyści z naszego wszechstronnego zrozumienia lokalnego rynku nieruchomości, a także naszej wiedzy o obecnym prawie i ustawowych zobowiązaniach. Blisko współpracujemy z konserwatorami, elektrykami, hydraulikami, malarzami i innymi profesjonalistami, którzy w razie potrzeby dokonują szybkich napraw twojej nieruchomości. Na bieżąco monitorujemy rynek najmu nieruchomości, by utrzymać optymalne stawki czynszu. Na zlecenie możemy przygotować prognozę potencjału nieruchomości w oparciu o obecne trendy i stworzymy plan zarządzania, który odzwierciedli twoje cele. Oczywiście, dostosowujemy wachlarz naszych usług do zapotrzebowania każdego klienta.

Zakres naszych obowiązków:

Pomoc przy kalkulacji optymalnej stawki czynszu
Sporządzenie inwentaryzacji nieruchomości wraz z dokumentacją fotograficzną
Kompleksowe przygotowanie nieruchomości pod wynajem
Organizacja profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości do reklamy
Współpraca z lokalnymi biurami nieruchomości
Udostępnienie pełnej wymaganej informacji dla potencjalnych najemców
Elastyczne godziny prezentacji nieruchomości, przez cały tydzień i weekend.
Udostępnienie potencjalnym najemcom umów najmu, które w pełni chronią obie strony i są zgodne z obowiązującym prawem.
Sprawdzony proces selekcja najemców który zawiera sprawdzanie autentyczności referencji, historie najmu i zdolności finansowej.
Podpisania umowy najmu i koordynacja wprowadzenia się do nieruchomości przez najemce.
Skrupulatna prezentacja najemcy wytycznych dotyczących najmu z takich jak termin płatności czynszu, możliwe kary i o obowiązku utrzymania nieruchomości w przyzwoitym stanem.
Dozór nad wprowadzeniem najemcy i podpisanie protokołu weryfikującego stan nieruchomości przed wprowadzeniem.
Pobór kaucji i opłaty ża pierwszy miesiąc czynszu
Pilnowanie terminów płatności czynszu.
Dostarczanie wezwań do zapłaty.
Egzekwowanie opłat za zwłokę.
Koordynacja eksmisji z lokalnymi władzami.
Pełna windykacja.
Zastępstwo prawne w procesie sądowym.
Cykliczne inspekcje lokalu według wcześniej ustalonego harmonogramu.
Regularne raportowanie o technicznym stanie nieruchomości.
Księgowanie wpłat.
Dobór optymalnego ubezpieczenia i opłata składek.
Szczegółowe księgowanie wydatków.
Archiwizacja dokumentacji według obowiązującego prawa.
Sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego.
Kompletowanie dokumentacji finansowej do rozliczenia podatków.
Asysta przy uzyskiwaniu odpowiednich ulg podatkowych związanych z wynajmowaną nieruchomością.
Nadzór nad usuwaniem usterek i pracami konserwacyjnymi.
Wdrożenie profilaktycznego planu konserwacji, aby zapobiec kosztownym usterkom.
Dostęp do infrastruktury zaufanych wykonawców z wszystkimi uprawnieniami.
Negocjacja cen i kontrola wykonanych zleceń.
Nadzór nad wyprowadzką najemcy.
Sporządzenie pełnego raportu o stanie nieruchomości.
Przekazanie najemcy kopi raportu oraz ewentualne szacunkowe szkody.
Zwrot najemcy bilansu kaucji.
Wyczyść nieruchomość i wykonaj niezbędne naprawy.
Zmiana zamków do nieruchomości.
Niezwłoczna inicjacja procesu marketingowego.

Powyższa lista usług nie jest wyczerpującą, aczkolwiek rzetelne przedstawia zakres, który uważamy za konieczny a właściciel nieruchomości powinien oczekiwać od swojego zarządcy.

Z poważaniem,

Tomasz Lewandowski