Zarządzanie najmem
Oferujemy kompleksową usługę zarządzania najmem i wynajmem, której celem jest pełna satysfakcja klientów.
Zapewniamy dynamiczne podejście, skuteczny marketing, jasne zrozumienie prawnych obowiązków oraz sprawne procedury konserwacyjne i księgowe. Właściciele nieruchomości korzystają z naszego zrozumienia lokalnego rynku, prawa i ustawowych zobowiązań. Współpracujemy z profesjonalistami, którzy szybko naprawiają twoją nieruchomość.
Monitorujemy rynek, by utrzymać optymalne stawki czynszu. Na zlecenie przygotowujemy prognozy potencjału nieruchomości i plany zarządzania dostosowane do twoich celów. Usługi dostosowujemy do potrzeb każdego klienta.
- Pomoc przy kalkulacji optymalnej stawki czynszu
- Sporządzenie inwentaryzacji nieruchomości wraz z dokumentacją fotograficzną
- Kompleksowe przygotowanie nieruchomości pod wynajem
- Organizacja profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości do reklamy
- Współpraca z lokalnymi biurami nieruchomości
- Udostępnienie pełnej wymaganej informacji dla potencjalnych najemców
- Elastyczne godziny prezentacji nieruchomości, przez cały tydzień i weekend.
- Udostępnienie potencjalnym najemcom umów najmu, które w pełni chronią obie strony i są zgodne z obowiązującym prawem.
- Sprawdzony proces selekcja najemców który zawiera sprawdzanie autentyczności referencji, historie najmu i zdolności finansowej.
- Podpisania umowy najmu i koordynacja wprowadzenia się do nieruchomości przez najemce.
- Skrupulatna prezentacja najemcy wytycznych dotyczących najmu z takich jak termin płatności czynszu, możliwe kary i o obowiązku utrzymania nieruchomości w przyzwoitym stanem.
- Dozór nad wprowadzeniem najemcy i podpisanie protokołu weryfikującego stan nieruchomości przed wprowadzeniem.
- Pobór kaucji i opłaty ża pierwszy miesiąc czynszu
Pilnowanie terminów płatności czynszu. - Dostarczanie wezwań do zapłaty.
- Egzekwowanie opłat za zwłokę.
- Koordynacja eksmisji z lokalnymi władzami.
Pełna windykacja. - Zastępstwo prawne w procesie sądowym.
- Cykliczne inspekcje lokalu według wcześniej ustalonego harmonogramu.
- Regularne raportowanie o technicznym stanie nieruchomości.
- Księgowanie wpłat. Dobór optymalnego ubezpieczenia i opłata składek.
21.Szczegółowe księgowanie wydatków.
22. Archiwizacja dokumentacji według obowiązującego prawa.
23. Sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego.
24. Kompletowanie dokumentacji finansowej do rozliczenia podatków.
25. Asysta przy uzyskiwaniu odpowiednich ulg podatkowych związanych z wynajmowaną nieruchomością.
26.Nadzór nad usuwaniem usterek i pracami konserwacyjnymi.
27. Wdrożenie profilaktycznego planu konserwacji, aby zapobiec kosztownym usterkom.
28. Dostęp do infrastruktury zaufanych wykonawców z wszystkimi uprawnieniami.
29. Negocjacja cen i kontrola wykonanych zleceń.
30. Nadzór nad wyprowadzką najemcy.
31. Sporządzenie pełnego raportu o stanie nieruchomości.
32. Przekazanie najemcy kopi raportu oraz ewentualne szacunkowe szkody.
33. Zwrot najemcy bilansu kaucji.
34. Wyczyść nieruchomość i wykonaj niezbędne naprawy.
35. Zmiana zamków do nieruchomości.
36. Niezwłoczna inicjacja procesu marketingowego.
Powyższa lista usług nie jest wyczerpującą, aczkolwiek rzetelne przedstawia zakres, który uważamy za konieczny a właściciel nieruchomości powinien oczekiwać od swojego zarządcy.